Veranderingen op de huizenmarkt

Er is in korte tijd veel verandert op de markt voor koopwoningen.

In het onlangs verschenen kwartaalbericht heeft makelaarsvereniging NVM de belangrijkste ontwikkelingen van de afgelopen maanden op een rij gezet.

Ondanks de hoge hypotheekrente is de koopmarkt in het eerste kwartaal van 2023 wel weer iets vriendelijker geworden. Dat concludeert de NVM op basis van een analyse.

Meer aanbod
Het aanbod aan woningen was eind maart met 31.000 stuks bijna het dubbele ten opzichte van een jaar geleden. Toch is dat nog altijd aan de krappe kant. Helaas laten de nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen een forse afname zien.

Omslag
Wie zijn huis verkoopt, krijgt gemiddeld iets minder dan de vraagprijs. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedroeg in de eerste drie maanden van dit jaar € 394.000. Dat is 3,6% lager dan in het vierde kwartaal 2022 en 8,2% lager dan in het eerste kwartaal van vorig jaar. Volgens de NVM bevestigt dit dat de markt is omgeslagen; in 2021 stegen de prijzen nog met 20% op jaarbasis.

Evenwicht
NVM-voorzitter Lana Gerritsen ziet dat het woningaanbod groter wordt, maar vindt niet dat er al sprake is van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. Kopers hebben wel iets meer keuze uit een aanbod dat beter betaalbaar is. Daar staat de sterk gestegen hypotheekrente tegenover, die hogere maandlasten tot gevolg heeft. Daardoor is er nog altijd een grote groep voor wie het lastig is om een huis te kopen.

Meer mogelijkheden
Toch zijn er meer mogelijkheden dan veel mensen zich realiseren. Bent u starter op de woningmarkt? Dan kunt u misschien een starterslening krijgen of gebruik maken van een regeling zoals die van het Nationaal Koopfonds. Wilt u daar meer over weten? Onze Erkend Hypotheekadviseurs zijn u graag van dienst!

Bron: NVM 22 mei 2023