Welke impact heeft de stijgende hypotheekrente voor jou

We lezen het overal: de hypotheekrente blijft maar stijgen en is een stuk hoger dan een jaar geleden. Tegelijk koelt de huizenmarkt af.

Is dat goed of slecht nieuws als je een huis wilt kopen?

Leenruimte

Het maximale bedrag dat je kunt wordt met name bepaald door je (gezamenlijke) inkomen en de waarde van de woning, maar uiteraard ook de actuele hypotheekrente. Hoe hoger de hypotheekrente, hoe hoger de maandlasten en hoe kleiner de leenruimte. Het positieve is wel dat veel mensen in 2023 een loonsverhoging hebben gekregen,. Tevens geldt dat daarbij dat stellen iets meer kunnen lenen dan het jaar daarvoor, omdat het tweede inkomen nu 100% mee mag tellen (en niet voor 90% zoals voorheen).

Starters

Starters op de woningmarkt hebben de meeste last van de beperkte leenruimte. Dit komt vanwege het feit dat zij nog geen overwaarde hebben opgebouwd en vaak te weinig eigen middelen hebben. Het goede nieuws is wel dat huizenprijzen licht aan het dalen zijn en dat er minder wordt overboden. Maar dagelijks maken wij nog wel mee dat de huizenmarkt nog flink moet afkoelen wil de betaalbaarheid toenemen.

Plannen 2024

Het kabinet is voornemens om in 2024 een paar belangrijke zaken aan te passen bij de berekening van de maximale leennormen. Voor starters bijvoorbeeld moet de actuele stand van de studieschuld bepalend worden en niet de originele schuld. Ook wil het kabinet meer rekening gaan houden met het energieverbruik van woningen. Veel geldverstrekkers bieden ook al de mogelijkheid om een extra hypotheek aan te bieden voor het verduurzamen van de woning tegen zeer concurrerende rentes en voorwaarden. Ook de mogelijkheid voor het verkrijgen van een rentekorting is bij sommige geldverstrekker mogelijk.

Welke maatregelen er precies nu worden doorgevoerd is nog onzeker aangezien het kabinet onlangs demissionair is geworden.

Advies

Om er zeker van te zijn (en eventuele teleurstellingen te voorkomen) adviseren wij altijd om jouw persoonlijke situatie en mogelijkheden te bespreken met een onafhankelijke adviseur. Zij kunnen namelijk objectief jou de benodigde informatie aanreiken om de juiste keuzes en planning te kunnen maken.

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden voor een hypotheek en/of heb je vragen over je huidige hypotheek? Onze adviseurs zijn je graag van dienst.


TBG Advies, 28 juli 2023





Terug naar nieuws