Prijzen koopwoningen blijven maar toenemen

In april 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7,5% hoger dan in april 2023. Ten opzichte van maart 2024 stegen de prijzen in april met 1,0%.

De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. Ten opzichte van maart is de prijsindex bestaande koopwoningen in april met 1% gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen echter weer. In april 2024 lagen de prijzen voor het eerst hoger (0,7%) dan de vorige piek in juli 2022.

Meer transacties bestaande koopwoningen.

Het Kadaster maakte bekend dat het in april 15.689 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 22% meer dan een jaar eerder. In de eerste vier maanden zijn 60.130 woningen verkocht, bijna 13% meer dan een jaar eerder. In april was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 435.984 euro.

Toch zien wij een toenemende problematiek bij de zogenaamde "starters" op de woningmarkt. Niet alleen de licht stijgende hypotheekrente maar ook de prijsstijgingen van de koopwoningen (die vaak flink overboden boven de werkelijke marktwaarde) zijn hier debet aan, waardoor er een enorm bedrag aan eigen middelen ingebracht dient te worden door de koper om een passende hypotheek te kunnen verkrijgen. 

Het blijkt ook uit onderzoek dat de stijging van hypotheken in het eerste kwartaal van 2024 met name wordt gedragen door doorstromers.

Bron: Kadaster en TBG Advies, 22 mei 2024