Steeds minder vertrouwen in huizenmarkt door strenge regels en hoge rente
Veranderende marktomstandigheden
Het tijdperk van extreme overbiedingen en explosieve prijsstijgingen op de huizenmarkt is voorbij. Door de opgelopen hypotheekrente kunnen huizenkopers tienduizenden euro’s minder lenen, blijkt uit de nieuwste Monitor Koopwoningmarkt van onder meer de TU Delft, De Hypotheekshop en NHG.
Het vertrouwen van woonconsumenten in de koopwoningmarkt neemt steeds verder af. “Dat merken we al langer”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft. Door rentestijgingen, strengere leenregels en sterk gestegen bouwkosten staat dat vertrouwen zwaar onder druk. Als de rente verder oploopt, zullen de huizenprijzen volgens hem breed dalen.
De afkoeling tekent zich het scherpst af op de nieuwbouwmarkt. Als de woningmarkt hapert, merkt de nieuwbouw dat vaak als eerste, zegt Boelbouwer. Volgens hem hangt het allemaal met elkaar samen: kopers krijgen de financiering lastiger rond, het vertrouwen van consumenten daalt en de financiële zorgen nemen toe.
Wie een nieuwbouwwoning koopt, zit immers vast aan lange bouwtijden en maandenlange dubbele lasten. Veel mensen durven dat niet aan of kunnen die kosten nu niet dragen. De volgende stap is dat betalingsproblemen toenemen en dat de prijzen breder gaan dalen. Zover is het nu nog niet, maar de ontwikkeling op de nieuwbouwmarkt is wel een waarschuwing.
Dat blijkt ook uit de cijfers: in het afgelopen kwartaal daalde het aantal toegekende nieuwbouwhypotheken met 12 procent, de derde kwartaaldaling op rij. Over de eerste negen maanden werden ruim 3.200 nieuwbouwhuizen minder gefinancierd dan vorig jaar.
Geopolitieke spanningen spelen ook een rol
Hoe de markt zich verder ontwikkelt, hangt vooral af van de hypotheekrente. Door oplopende inflatie en aanhoudende onzekerheid steeg de rente in anderhalf jaar tijd met zo’n 0,6 tot 0,8 procentpunt. Doordat de lonen minder hard meestijgen en banken strengere leennormen hanteren, kunnen kopers tienduizenden euro’s minder lenen.
Ook de geopolitieke spanningen, de opkomst van kunstmatige intelligentie en de grote investeringen in datacenters spelen een rol. Daarvoor is veel kapitaal nodig, wat de rente verder opdrijft. Verder nemen de zorgen over politieke verschuivingen in Europa en oplopende staatsschulden toe, liet hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep eerder weten aan NU.nl. Die lagere leencapaciteit brengt vooral starters in een lastige spagaat.
Overbieden is hardnekkig
Dat starters ondanks minder hard stijgende huizenprijzen toch vaker een beroep doen op zo’n lening, vindt Boelhouwer opmerkelijk: “Het verklaart zich doordat de prijzen weliswaar minder hard stijgen, maar het absolute niveau nog altijd torenhoog is.” Toch blijft het overbieden hardnekkig bestaan, al neemt het wel minder extreme vormen aan. “Je zou verwachten dat die gekte inmiddels afneemt, maar veel woningzoekenden denken nog altijd dat ze standaard moeten overbieden om kans te maken”, zegt Boelhouwer. “Vooral bij gewilde woningen blijft dat beeld hardnekkig, terwijl kopers bij duurdere huizen al merkbaar voorzichtiger worden.”
Bron. Nu.nl
