Funderingsrisico in het taxatierapport

Sinds 1 april 2026 is er een nieuw model Taxatierapport Woonruimte. Daarin verandert het nodige aan de waardebepaling in relatie tot het funderingsrisico, zo kondigt NRVT aan op 19 maart 2026.

Tot 1 april 2026 werd in onderdeel H (onderdeel 3) van het taxatierapport al informatie gegeven over de staat van de fundering.
Die informatie wordt uitgebreider en beter onderbouwd in taxatierapporten vanaf 1 april 2026.
De gegevens komen uit een meegeleverd funderingsrisicorapport van KCAF.

In dit onderdeel staat met name de risicoklasse waarin de fundering valt, inschatting van de betrouwbaarheid en eventuele herstelkosten.

De taxateur is zelf geen funderingsspecialist. Hij krijgt zijn informatie uit een funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).
Als uit het funderingsrisicorapport blijkt dat de fundering risicoklasse D of E heeft, dan is vrijwel altijd aanvullend onderzoek nodig om de waarde van de woning goed vast te kunnen stellen.  Ook als er nog geen risicoklasse gegeven kan worden, of als de onzekerheid te groot is, kan nader onderzoek nodig zijn.

Omdat funderingsonderzoek behoorlijk duur is en veel tijd in beslag kan nemen, is gekozen voor een inschatting van het funderingsrisico in drie stappen. Daarmee worden alleen kosten gemaakt voor funderingsonderzoek, voor zover die in verhouding staan tot het ingeschatte risico

NHG kwam op 1 april 2026 al met een reactie op het nieuwe taxatierapport. Voorlopig laat NHG de beoordeling van het funderingsrisico over aan de geldverstrekker. Maar NHG stelt wel dat als sprake is van funderingsproblematiek of een verhoogd funderingsrisico, je moet aansluiten bij artikel C.5.2 van de V&N (dezelfde werkwijze als bij een bouwkundige keuring).

Er is de afgelopen jaren steeds meer aandacht voor funderingsrisico’s. Door het nieuwe taxatierapport met de funderingsrisicoklasse, zullen wij ongetwijfeld meer rekening moeten gaan houden met funderingsproblemen. Wij verwachten dat geldverstrekkers gaan werken met zogenaamde risicoklassen en daar waar nodig vragen om een vervolgonderzoek. Dat betekent dat rekening moeten gaan houden met langere doorlooptijden en eventuele financieringen om de geconstateerde funderingsproblemen op te lossen.